Seguro de impago de alquiler o garantía: cuál tengo en mis pisos y por qué

Tengo 11 pisos alquilados y 19 inquilinos. Con esos números, que alguno deje de pagar no es una posibilidad: es cuestión de tiempo. Por eso todos mis alquileres llevan protección contra impagos, y la que uso no es exactamente un seguro.

Si estás buscando un seguro de impago de alquiler, te cuento qué diferencias hay con una garantía de impago, cuánto cuesta cada una, qué cubren y qué no, para que elijas con todo delante.

Seguro de impago y garantía de impago no son lo mismo

Se buscan igual y sirven para lo mismo (cobrar aunque el inquilino no pague), pero funcionan distinto:

• El seguro de impago lo vende una aseguradora (Arag, Mapfre, Allianz, Mutua de Propietarios, Santalucía…). Paga las rentas que deje a deber el inquilino hasta un límite de meses que eliges al contratar.
• La garantía de impago de SEAG no es un seguro: SEAG se convierte en fiador solidario del inquilino, como si fuera su avalista, y además pone sus abogados. Con la Garantía Indefinida paga las rentas sin límite de meses, hasta que recuperas la vivienda.

La diferencia de los meses es la que más pesa. Un desahucio puede durar desde un mes hasta unos tres años, según el juzgado que te toque. Si tu póliza cubre 12 meses y el proceso dura 20, los 8 que faltan los pagas tú.

Comparativa punto por punto

Los datos de los seguros salen del análisis que publicó la OCU en julio de 2026, con 17 pólizas de 8 aseguradoras para un piso de 950 € al mes. Cada póliza tiene sus condiciones, así que léelas antes de firmar. Tienes la comparativa completa en seguro de impago frente a garantía de SEAG.

Cuánto cuesta proteger tu alquiler

En los dos casos el precio depende del inquilino: se estudia su solvencia antes de contratar y, cuanto mejor perfil, más barato. En la garantía de SEAG va del 3 % al 5 % de la renta anual:

Para que te hagas una idea con un caso típico: un alquiler de 800 € al mes sale entre 288 € y 480 € al año, unos 24–40 € al mes. Lo pones al lado de un solo mes de impago y no hay discusión.

Hay opciones que se pueden añadir: el Plus (un 0,25 % de la renta anual) elimina el mes de carencia; el cobro puntual te ingresa la renta el día 1 pague o no el inquilino; y se puede pagar a plazos. Tienes todos los precios y ejemplos por ciudad en la página de precios de la garantía de impago.

Lo que no cubre (la letra pequeña)

Ninguna protección lo cubre todo, y prefiero que lo sepas antes:

• La garantía de SEAG no cubre contratos más cortos de lo que marca la ley ni alquileres turísticos. Para contratos de temporada existe la Garantía Temporal, hasta 11 meses.
• No paga la comunidad ni el IBI que deje a deber el inquilino.
• Hay que avisar del impago a tiempo: con SEAG, antes del día 25 del mes en que no paga.

Lo tienes todo detallado en exclusiones y letra pequeña.

Entonces, ¿cuál elijo?

Si lo que te quita el sueño es un desahucio largo, la garantía sin límite de meses es lo que buscas: sigues cobrando aunque el juicio se alargue. También encaja si alquilas por habitaciones, como hago yo en buena parte de mis pisos.

Un seguro de impago puede tener sentido si quieres tenerlo junto al seguro de hogar en la misma compañía, o si tu contrato no cumple los requisitos de SEAG.

Yo elegí la garantía de SEAG para mis pisos, y por eso me hice agente colaborador. SEAG no la vende directamente: trabaja siempre a través de colaboradores y el precio es el mismo con todos. En garantiadeimpago.com la tramitamos por WhatsApp a cualquier hora, el estudio del inquilino llega a SEAG en minutos y, por contratarla con nosotros, el vandalismo sube a 6.000 € sin coste.